# 공공분양 자산 기준, 정확히 알고 준비하세요! 🏠💡
공공분양 아파트 청약 시 자산 기준이 어떻게 적용되는지 궁금하셨죠?
예금, 주식, 부동산 등 어떤 자산이 포함되는지, 배우자 자산도 합산되는지, 예외 사항은 무엇인지 자세히 알려드릴게요.
📌 목차
- 공공분양 자산 기준의 적용 대상
- 자산 평가 항목과 계산 방법
- 배우자 및 세대원 자산의 합산 여부
- 자산 기준 초과 시 예외 적용 사항
- 자주 묻는 질문 FAQ
- 여러분의 의견은?
- 에필로그
- 태그 및 키워드
## 1. 공공분양 자산 기준의 적용 대상
공공분양 아파트 청약 시 자산 기준은 특별공급 대상자 및 전용면적 60㎡ 이하 일반공급 신청자에게 적용됩니다.
특히, 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모 부양자, 미혼청년 등의 특별공급 신청자는 자산 기준을 충족해야 합니다.
전용면적 60㎡를 초과하는 일반공급 신청자에게는 자산 기준이 적용되지 않습니다.
## 2. 자산 평가 항목과 계산 방법
자산 평가는 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 합산한 총자산에서 부채를 차감한 순자산을 기준으로 합니다.
- 부동산: 토지 및 건축물의 공시가격 또는 시가표준액을 기준으로 평가합니다.
- 자동차: 비영업용 승용자동차의 경우, 기준가액이 3,803만 원 이하이어야 합니다. 장애인사용 자동차, 국가유공자 보철용 차량 등은 제외됩니다.
- 금융자산: 예금, 주식, 채권, 펀드, 보험 등 다양한 금융자산이 포함됩니다.
- 기타자산: 임대보증금, 조합원입주권 등도 자산 평가에 포함됩니다.
- 부채: 금융기관 대출금, 공공기관 대출금, 법원에 의해 확인된 사채 등은 부채로 인정되어 자산에서 차감됩니다.
자산 기준은 일반적으로 3억 7,900만 원 이하로 제한되며, 청년 특별공급의 경우 신청자 본인 2억 8,900만 원 이하, 부모 10억 8,300만 원 이하로 제한됩니다.
## 3. 배우자 및 세대원 자산의 합산 여부
청약 신청자의 자산뿐만 아니라 배우자 및 세대원의 자산도 합산하여 평가됩니다.
이는 무주택세대구성원 전체의 자산을 고려하여 주거 안정성을 평가하기 위함입니다.
따라서, 배우자와 세대원의 자산도 청약 자격 심사에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. :
## 4. 자산 기준 초과 시 예외 적용 사항
일부 특별공급 유형에서는 자산 기준 초과 시에도 예외적으로 청약이 허용될 수 있습니다.
- 출산가구: 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 경우, 자산 기준이 완화됩니다.
- 장애인, 국가유공자 등: 해당 법령에 따라 자산 기준이 완화되거나 적용되지 않을 수 있습니다.
- 기타 특별한 사유: 주거급여 수급자 등 일부 계층은 자산 기준 적용에서 제외될 수 있습니다.
이러한 예외 사항은 입주자 모집공고문에 명시되어 있으므로, 청약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
💬 자주 묻는 질문 FAQ
Q. 예금이나 주식도 자산 평가에 포함되나요?
→ 네, 예금, 주식, 채권, 펀드 등 모든 금융자산이 자산 평가에 포함됩니다.
Q. 배우자가 외국인인 경우에도 자산을 합산하나요?
→ 배우자가 국내에 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우, 자산 합산에서 제외될 수 있습니다.
Q. 자동차는 어떤 기준으로 평가되나요?
→ 비영업용 승용자동차의 경우, 기준가액이 3,803만 원 이하이어야 하며, 장애인사용 자동차 등은 제외됩니다.
Q. 부채는 어떤 항목이 인정되나요?
→ 금융기관 대출금, 공공기관 대출금, 법원에 의해 확인된 사채 등은 부채로 인정되어 자산에서 차감됩니다.
Q. 자산 기준을 초과하면 청약이 불가능한가요?
→ 일반적으로 자산 기준을 초과하면 청약이 제한되지만, 일부 특별공급 유형에서는 예외적으로 청약이 허용될 수 있습니다.
🗣️ 여러분의 의견은?
공공분양 청약 시 자산 기준에 대해 궁금하신 점이나 경험하신 사례가 있으신가요?
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🌟 에필로그
공공분양 청약 시 자산 기준은 중요한 평가 요소 중 하나입니다.
자산 평가 항목과 계산 방법을 정확히 이해하고, 본인 및 세대원의 자산을 철저히 확인하여 청약 준비를 하시기 바랍니다.
앞으로도 여러분의 내 집 마련을 위한 여정에 도움이 되는 정보를 제공해드리겠습니다!