# 공공분양 아파트 분양가격, 어떻게 결정될까? 🧮🏠
공공분양 아파트는 일반분양보다 저렴하다는데,
과연 가격은 어떤 기준으로 책정될까요?
건축비, 택지비, 분양가 상한제까지 분양가 산정의 모든 걸 알려드립니다!
📌 목차
- 공공분양 아파트란?
- 분양가격의 주요 구성요소
- 택지비 산정 방식
- 건축비 산정 기준
- 가산비용이란?
- 분양가 상한제의 영향
- 자주 묻는 질문 FAQ
## 1. 공공분양 아파트란?
공공분양 아파트는 LH, SH 등 공공기관이 직접 건설·공급하는 주택으로,
무주택 서민과 실수요자에게 저렴한 가격에 공급되는 게 핵심이에요.
- ✅ 분양가 상한제 적용
- ✅ 시세 대비 60~80% 수준 분양
- ✅ 청약 조건과 소득기준 등 자격 필요
📌 가격 책정도 철저히 공공 기준을 따릅니다.
## 2. 분양가격의 주요 구성요소
공공분양의 분양가는 아래 세 가지 요소로 나뉩니다:
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 택지비 | 공공택지 가격 (감정평가 기준) |
| 건축비 | 국토부 고시 기본형 건축비 |
| 가산비용 | 친환경·특수 설비 등 추가 비용 |
📌 공공은 ‘택지 + 건축 + 소폭 가산’이 공식 공식!
## 3. 택지비 산정 방식
택지비는 공공이 공급하는 토지의 가격입니다.
이는 감정평가사 2인 이상이 평가한 금액을 평균하여 산정돼요.
- 📍 국가·지자체·LH 등이 개발한 택지
- 📉 시세보다 낮은 가격으로 공급
- ✍️ 분양공고에 택지비 상세 명시
📌 택지비가 낮아야 전체 분양가도 낮아지겠죠?
## 4. 건축비 산정 기준
건축비는 국토부가 정기적으로 고시하는 ‘기본형 건축비’를 기준으로 산정됩니다.
- 🛠️ 자재비, 인건비, 설계비 포함
- 📆 연 2회 이상 조정됨 (2024년 상반기 기준 1㎡당 약 194만 원 수준)
- 📏 단지 규모와 구조에 따라 차이 있음
📌 건축비도 상한선이 정해져 있어요! (분양가 상한제)
## 5. 가산비용이란?
‘가산비용’은 말 그대로 기본 외에 추가되는 비용입니다.
- 🌳 친환경 설비(에너지 제로주택 등)
- 🔒 보안 강화 시스템, 특수 공법
- 🧱 고급 마감재 적용 등
📌 단, 이 역시 지자체나 분양심사위의 승인 하에 제한 적용됩니다.
## 6. 분양가 상한제의 영향
공공분양은 기본적으로 분양가 상한제 적용 대상이에요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 적용 대상 | 공공택지, 일정 민간택지 |
| 산정 방식 | 택지비 + 기본형 건축비 + 가산비용 (심사 필요) |
| 효과 | 분양가 과도한 인상 방지, 실수요자 보호 |
📌 분양가는 시세 대비 약 60~80% 수준으로 결정됩니다!
## 7. 자주 묻는 질문 FAQ
Q. 공공분양 가격은 무조건 시세보다 낮은가요?
→ ✅ 대부분 그렇습니다. 분양가 상한제 때문에 인위적 인상 불가.
Q. 분양가에 세금은 포함되나요?
→ ✅ 부가세, 공과금 등은 포함되며, 취득세는 별도 납부입니다.
Q. 건축비가 오르면 분양가도 오르나요?
→ ✅ 국토부 고시 건축비가 오르면 소폭 반영될 수 있습니다.
Q. 분양공고에 가격 구체적으로 나오나요?
→ ✅ 택지비, 건축비, 가산비용 항목이 명시되어 공개됩니다.
🌟 마무리 요약
📌 공공분양 아파트 분양가격은 다음 공식을 따릅니다:
택지비 + 건축비 + 가산비용 ≤ 분양가 상한제 기준
정부의 규제를 받는 만큼,
시세보다 훨씬 저렴하면서도 실수요자를 위한 가격이 형성돼요!
분양가가 궁금하다면, 입주자 모집공고에서 항목별로 꼭 확인해보세요! 📑