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# 공공분양주택이란? 일반 분양과 어떤 차이가 있을까? 🏘️📊
story7936
2025. 4. 24. 16:11
공공분양주택은 누구를 위한 주택이고, 가격은 왜 저렴할까요?
일반 분양주택과 무엇이 다른지,
신청 자격과 분양가 책정 기준까지 한번에 정리해드립니다!
📌 목차
- 공공분양주택이란?
- 일반분양주택과의 차이
- 분양가 결정 기준
- 공공분양 신청 자격 요건
- 거주의무·전매제한 요약
- 자주 묻는 질문 FAQ
- 마무리 요약
## 1. 공공분양주택이란?
공공분양주택은 정부, LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등
공공기관이 무주택 실수요자에게 공급하는 분양주택이에요.
- 📉 분양가가 시세보다 저렴
- 🏠 주로 전용 85㎡ 이하 국민주택 규모
- 📑 신청 시 소득·자산 등 일정 자격 필요
📌 주거안정 지원 목적으로 공급됩니다.
## 2. 일반분양주택과의 차이
| 항목 | 공공분양주택 | 일반분양주택 |
|---|---|---|
| 공급 주체 | 공공기관 (LH, SH 등) | 민간 건설사 |
| 분양가 | 시세의 60~80% 수준 | 주변 시세 기준 |
| 청약 조건 | 소득/자산 기준, 무주택자 우선 | 상대적으로 제한 적음 |
| 전매 제한 | 최대 10년까지 | 지역 및 조건에 따라 다름 |
| 거주의무 | 있음 (최대 5년) | 없음 or 짧음 |
| 우선공급 | 특별공급 다양 (신혼, 다자녀 등) | 없음 or 자체 조건 |
📌 실수요자 중심 vs 수익성 중심 차이!
## 3. 분양가 결정 기준
공공분양의 가격은 다음 공식으로 결정돼요:
분양가 = 택지비 + 건축비 + 가산비용
- 택지비: 공공택지 가격 (감정평가 기준)
- 건축비: 국토부 고시 '기본형 건축비' 적용
- 가산비용: 친환경 설비, 고급 마감 등 (제한적)
📌 모든 항목은 분양가 상한제 안에서 심사됨!
## 4. 공공분양 신청 자격 요건
신청을 위해선 아래 조건들을 갖춰야 해요:
- ✅ 무주택 세대주: 세대 전원이 무주택자
- ✅ 청약통장 보유: 가입 기간 + 납입 횟수 충족 필요
- ✅ 소득 기준: 도시근로자 평균소득 100~130% 이하
- ✅ 자산 기준: 부동산/자동차 자산 상한 있음
- ✅ 지역 거주 요건: 공고일 기준 해당 지역 거주 필요
📌 특별공급은 조건이 더 다양 (신혼부부, 다자녀, 생애최초 등)
## 5. 거주의무·전매제한 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 거주의무 | 공급 유형·지역에 따라 최대 5년 |
| 전매제한 | 기본 3~10년 (공공택지 여부 따라 달라짐) |
| 위반 시 | 분양 취소, 과태료, 향후 청약 제한 가능 |
📌 청약 전 꼭 공고문에서 '전매제한' 확인하세요!
## 6. 자주 묻는 질문 FAQ
Q. 공공분양도 당첨되면 집값 오른다고 들었어요.
→ 일부 지역은 시세차익 가능하지만, 전매제한과 거주의무가 있어 단기 수익은 어렵습니다.
Q. 소득이 조금 초과되면 신청 불가인가요?
→ 특별공급은 불가하지만, 일반공급은 가능할 수 있습니다. 단, 경쟁률이 높을 수 있어요.
Q. 청약통장 얼마 이상 납입해야 하나요?
→ 월 2만 원 이상씩 납입하며, 보통 24회 이상 납입 시 가점에 유리합니다.
Q. 공공분양은 누구나 신청 가능한가요?
→ 무주택 세대주 + 소득/자산 기준 충족 시 가능!
🌟 마무리 요약
📍 공공분양주택은 실수요자 중심의 저렴한 분양주택이에요.
소득·자산 기준이 있는 만큼,
자격 조건을 꼼꼼히 확인하고 청약통장 관리가 매우 중요합니다.
내 집 마련의 첫걸음으로,
공공분양은 정말 좋은 기회가 될 수 있어요! 😊