청년주택 드림통장 가입은 했는데…
예전에 부모님이 분양권을 제 명의로 분양받으셨던 이력, 지금 청약할 때 문제가 될까요?
무주택 기간과 청약 가점에 미치는 영향까지 모두 알려드립니다!
📌 목차
- 청년주택 드림통장 기본 요건 정리
- 분양권 소유 이력은 주택 소유일까?
- 무주택 기간 산정 기준
- 청약 가점 계산 시 영향
- 드림통장 혜택 유지 여부
- 실사용자 경험담
- 이런 상황이라면 어떻게 해야 할까?
## 1. 청년주택 드림통장 기본 요건 정리
청년주택 드림통장은 다음 요건을 만족해야 가입 가능해요:
- 만 19세~34세 청년
- 무주택 세대주 또는 예비 세대주
- 소득 요건 충족
📌 ‘무주택자’라는 전제가 매우 중요합니다.
가입 당시만 무주택이면 되지만, 이후 주택을 소유하면 일부 혜택이 제한될 수 있어요.
## 2. 분양권 소유 이력은 주택 소유일까?
결론부터 말하자면 ✅ 네, 주택 소유로 간주됩니다.
- 분양권은 입주 전이라도 ‘주택에 준하는 권리’로 간주
- 국토교통부와 HUG 모두 동일하게 판단
📌 따라서 분양권 소유 기간은 무주택 기간에서 제외돼요.
## 3. 무주택 기간 산정 기준
청약 가점제에서는 무주택 기간이 길수록 점수가 올라갑니다.
- 분양권을 보유한 기간은 무주택 기간에서 빠짐
- 분양권 매도 이후부터 다시 무주택 기간 시작
📌 예: 2020년~2022년 분양권 보유 → 2022년 이후부터 무주택 기간 인정
## 4. 청약 가점 계산 시 영향
무주택 기간은 최대 32점까지 반영돼요.
예전 분양권 이력이 있다면, 청약 가점이 줄어들 수 있습니다.
| 항목 | 최대 점수 | 영향 요소 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 분양권 보유 시 제외됨 |
| 부양가족 수 | 35점 | 부모님, 형제 등 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 매월 납입 회차 기준 |
📌 당첨을 노리는 민영주택 청약에서는 무주택 기간 점수 매우 중요!
## 5. 드림통장 혜택 유지 여부
드림통장은 가입 당시 무주택자였으면 유효하지만,
가입 후 주택을 보유하게 되면 아래 혜택이 제한될 수 있어요:
- ❌ 우대금리: 무주택자 조건 해제 시 중단 가능
- ❌ 비과세 혜택: 무주택 세대주 유지 조건
- ✅ 통장 자체는 유지 가능 (해지 의무 없음)
📌 가능하면 무주택 상태 유지하는 것이 유리합니다!
## 6. 실사용자 경험담
💬 “부모님이 제 명의로 분양권 해놨던 게 나중에 발목 잡았어요. 무주택 인정 안 되더라고요.”
💬 “통장은 유지되는데, 무주택 기간이 다시 0부터 시작이라 가점이 낮아졌어요.”
💬 “드림통장으로 청약 넣으려고 했는데, 분양권 이력 때문에 자격 제한됐어요.”
## 7. 이런 상황이라면 어떻게 해야 할까?
✅ 과거 분양권 이력이 있다면
→ 해당 기간은 무주택 기간에서 제외된다는 점, 미리 알고 있어야 합니다!
✅ 드림통장 활용할 계획이라면
→ 주택 또는 분양권 명의는 피해야 하고, 청약 가점 관리를 위한 납입 회차도 중요합니다.
✅ 무주택 기간 다시 시작하고 싶다면
→ 분양권 매도 시점부터 무주택 기간이 카운트됩니다.
🗣️ 여러분들은 어떠신가요?
혹시 여러분도 부모님이 분양권을 명의만 올려주셨던 경험 있으신가요?
그게 청약 자격이나 가점에 어떤 영향을 줬는지도 공유해보세요! 💬
비슷한 경험을 가진 분들의 이야기가 큰 도움이 될 수 있어요!
🌟 에필로그
저도 드림통장을 만들 때, 분양권은 그냥 계약서만 있는 거지 주택은 아니라고 생각했어요.
하지만 제도 상 분양권도 주택으로 보기 때문에 청약 준비에는 전략이 필요하더라고요.
지금이라도 확인하시고, 유리한 조건으로 청약 성공을 준비해보세요! 😊