# 공공분양 우선공급 기준, 지역마다 다를까? 🏘️📋

공공 분양 주택, ‘우선 공급’이라는 말 자주 보셨을 거예요.
그럼 과연 어떤 기준으로, 어떤 사람에게 우선 공급이 되는 걸까요?
무주택 기간, 소득 조건, 지역 거주 요건까지 하나씩 풀어드립니다!

📌 목차

공공분양 주택의 우선공급은 일반공급과 특별공급과는 또 다른 ‘특정 조건자에게 먼저 공급하는 제도’예요.

📌 단순 추첨이 아닌, 정해진 조건 충족자가 먼저 우선권을 가질 수 있는 구조입니다.

우선공급은 법령 또는 지자체 조례에 따라 조건이 정해져 있어요.
주로 다음과 같은 경우가 해당됩니다:

무주택 기간은 ‘신청자 또는 배우자 기준’으로 다음과 같이 산정됩니다:

📌 무주택 기간이 길수록 가점 및 공급 우선순위에 유리할 수 있어요.

공공분양 일반공급은 특별공급처럼 소득제한이 없지만,
우선공급 또는 특별공급은 다음 기준을 적용받을 수 있습니다:

📌 지역과 유형에 따라 상이하니, 공고문 확인은 필수!

대부분의 공공분양은 ‘해당 주택건설지역 거주자 우선’ 원칙을 따릅니다.

📌 예: “공고일 기준 세종시에 1년 이상 거주한 자에게 50% 우선 공급”

청약 전에 반드시 공고문을 체크해야 할 포인트는:

Q. 무주택 세대란 정확히 뭔가요?
→ 세대주뿐 아니라 모든 세대원이 주택을 소유하고 있지 않은 경우를 말합니다.

Q. 분양권 보유 중이면 무주택에 해당하나요?
→ 아니요! 분양권도 주택으로 간주되어 무주택 기간에서 제외됩니다.

Q. 다른 지역에서 전입한 지 얼마 안 됐는데 신청 가능한가요?
→ 대부분 지역 우선공급은 6개월~1년 이상 거주 요건이 있습니다.

Q. 특별공급과 우선공급은 다른 건가요?
→ 네. 특별공급은 다자녀, 신혼부부 등 특정 계층 대상이고,
우선공급은 공공기관 이전지·기존 거주민 보호 목적 등입니다.

Q. 일반공급만 노리는 사람도 우선공급 신청 가능한가요?
→ 조건이 안 맞으면 일반공급으로 자동 전환되지만,
우선공급 조건에 해당되면 별도 분리된 청약으로 신청해야 해요.

혹시 우선공급 자격으로 청약을 넣어보신 적 있으신가요?
각 지역별 조건이나 예상치 못한 변수는 없으셨나요?
댓글로 실제 경험을 공유해 주세요! 💬

‘공공분양’도 아무나 되는 게 아니더라고요.
특히 우선공급은 법적 조건과 지역 조례가 얽혀 있어서
공고문 하나하나 제대로 읽는 게 가장 중요했습니다.
이왕 청약 넣는 거, 내게 가장 유리한 조건으로 접근해보세요! 🏠✨