청약 도전의 첫걸음, 바로 ‘입주자 모집공고’!
하지만 처음 보는 사람에겐 너무 복잡하고 어려워 보일 수 있죠.
공고문에서 꼭 봐야 할 핵심정보와 확인 방법을 쉽게 정리해드립니다.
📌 목차
- 입주자 모집공고란?
- 공고문에서 가장 먼저 확인할 정보
- 모집공고 보는 순서와 포인트
- 주의해야 할 용어와 조건
- 공고문 확인 가능한 경로
- 자주 묻는 질문 FAQ
- 마무리 요약
## 1. 입주자 모집공고란?
입주자 모집공고는 공공 또는 민간 건설사에서 분양주택의 공급 조건, 자격, 일정 등을 정식으로 안내하는 공문서입니다.
- 📌 공고문은 청약 자격, 가격, 일정 등 모든 기준의 기준점
- 📑 청약 전 ‘청약 가이드’ 같은 존재!
## 2. 공고문에서 가장 먼저 확인할 정보
공고문은 길고 복잡하지만, 이 5가지만 먼저 확인하세요:
| 항목 | 이유 |
|---|---|
| 📅 청약 일정 | 신청일, 당첨자 발표일, 계약일 등 |
| 👤 자격 요건 | 무주택 여부, 소득·자산 기준, 지역요건 |
| 💰 분양가 | 계약금, 중도금, 잔금 포함 전체 가격 |
| 🏘️ 공급 세대수 | 주택형별 공급 수량 (경쟁률 영향) |
| 🚫 전매·거주의무 | 당첨 후 보유/거주 조건 |
## 3. 모집공고 보는 순서와 포인트
- 청약 일정표: 가장 먼저 달력에 표시해둘 것!
- 공급 위치·세대수·면적: 본인 상황에 맞는 타입인지 확인
- 공급대상자 자격 요건: 우선공급/일반공급 대상인지 구분
- 신청방법: 청약홈, LH청약센터 등 어디에서 어떻게 신청하는지
- 분양가 및 납입 조건: 납부 스케줄 체크!
- 당첨자 선정 방식: 가점제 or 추첨제?
- 전매제한/거주의무 조건: 투자 vs 실거주 판단 포인트
## 4. 주의해야 할 용어와 조건
| 용어 | 설명 |
|---|---|
| 청약자격기준일 | 공고일 기준으로 조건 판단 |
| 특별공급 | 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 우선 배정 |
| 일반공급 | 경쟁이 가장 치열한 구간 (가점제/추첨제) |
| 도시근로자 평균소득 | 소득 기준 판단의 기준표 (가구원 수별 다름) |
| 입주자격 미달 | 하나라도 기준 미달이면 당첨 취소 가능 |
📌 헷갈리면 공고문 내 '자격요건 예시' 표를 참고하세요!
## 5. 공고문 확인 가능한 경로
✅ 온라인 경로
📌 지역별 필터, 공급유형 필터 등으로 원하는 공고 쉽게 검색 가능!
✅ 오프라인 경로
- LH 지역본부, SH 고객센터, 지자체 주택과 등
- 모집공고문 열람 가능하며 인쇄 제공 가능
## 6. 자주 묻는 질문 FAQ
Q. 모집공고를 보면 청약 가능 여부를 바로 알 수 있나요?
→ ❌ 직접 본인의 무주택 여부, 소득, 자산을 대입해 봐야 해요.
Q. 전매제한이나 거주의무는 꼭 지켜야 하나요?
→ ✅ 위반 시 계약 취소, 과태료, 향후 청약 제한 등 불이익 큽니다.
Q. 신청 자격이 모호할 때는 어디에 문의하나요?
→ 📞 LH 콜센터(1600-1004) 또는 해당 공고의 상담처
Q. 분양가가 너무 비싼 것 같아요. 조정되나요?
→ ❌ 공고에 명시된 분양가는 확정금액입니다.
🌟 마무리 요약
공공분양 모집공고는 청약 성공의 핵심 정보집입니다.
- 📅 청약일정
- 💰 분양가 및 납부계획
- 👤 자격 요건
- 🚫 전매 및 거주의무
- ✅ 신청 방법
이 다섯 가지는 꼭 확인하고 넘어가세요!
처음엔 어려워도, 읽다 보면 청약의 판도가 보입니다.
한 번 제대로 읽고 준비하면, 내 집 마련의 길이 열려요! 🏠✨