오늘 계약금 내고 전자계약 완료했는데,
보증금을 더 많이 넣고 월세를 줄이고 싶다고요?
보증금 증액 타이밍과 대출 시 주의사항까지 자세히 정리해드립니다!
📌 목차
- 행복주택 기본 계약 구조
- 보증금 증액 가능한 시점
- 입주 전 vs 입주 후 차이
- 대출 신청 시 주의사항
- 자주 묻는 질문 FAQ
- 마무리 요약
## 1. 행복주택 기본 계약 구조
행복주택은 입주자 모집공고 시점에
- 기본 보증금
- 기본 월임대료
가 정해져 있습니다.
🏢 계약 시점에서는 기본 조건으로 전자계약이 체결되며,
추가 보증금(증액)은 바로 적용이 어렵습니다.
## 2. 보증금 증액 가능한 시점
✅ 원칙: 임대차 기간 개시 이후(입주 이후) 보증금 증액 신청 가능
- 계약 체결 후에는 바로 증액 불가
- 입주가 시작되고 임대차 기간이 개시되어야 변경 요청 가능
- 입주자용 포털(또는 관리소) 통해 증액 신청
📌 팝업창 안내도 "임대차 기간부터 가능"이라고 명시되어 있어요!
## 3. 입주 전 vs 입주 후 차이
| 구분 | 입주 전 | 입주 후 (임대차 개시) |
|---|---|---|
| 보증금 증액 가능 여부 | ❌ 불가 | ✅ 가능 |
| 월세 조정 반영 | ❌ 반영 불가 | ✅ 증액 반영 후 월세 인하 |
📌 즉, 입주 후 빠른 시일 내 증액 신청을 해야 월세도 바로 조정됩니다!
## 4. 대출 신청 시 주의사항
대출을 계획하고 있다면:
- 🏦 초기 계약서 기준으로 대출 심사가 진행됩니다.
- 📋 추가 보증금은 입주 후 별도 처리되기 때문에
➡️ 초기에 대출금액이 적게 나올 수 있음 - 🔄 대출 실행 후 보증금 증액 → 대출 증액 심사 별도 필요
💡 대출 계획이 있다면, 은행에 보증금 증액 예정 사실을 미리 알려 상담하는 것이 안전합니다.
## 5. 자주 묻는 질문 FAQ
Q. 입주 전 증액하려면 방법이 아예 없나요?
→ ✅ 방법 없습니다. 임대차 시작 이후에만 가능해요.
Q. 입주하자마자 바로 증액 신청할 수 있나요?
→ ✅ 네. 입주일 기준 바로 신청 가능합니다. 관리사무소 또는 포털 통해 접수.
Q. 보증금 증액하면 월세는 언제부터 줄어드나요?
→ 📅 증액 적용 승인 이후, 다음 월 월세부터 조정 적용됩니다.
Q. 대출 실행 후 증액하면 다시 대출받을 수 있나요?
→ ✅ 가능하지만, 재심사 및 추가 서류 제출이 필요할 수 있습니다.
🌟 마무리 요약
📍 정리하면:
- ✅ 행복주택 보증금 증액은 입주 이후 가능
- ✅ 계약 직후에는 기본 보증금 기준으로만 대출 진행
- ✅ 입주하자마자 증액 신청하고, 월세 인하 적용 가능
- ✅ 대출 계획 있는 경우, 은행과 사전 상담 필수
조금만 기다리면 보증금 증액하고 월세 부담 확 줄일 수 있습니다!
입주 준비 잘 하시고, 좋은 출발 하세요! 🏠✨